มีโฉนดหรือ น.ส.3 ก. อยู่ในมือ?
ราคาด้านบนเป็นช่วงราคาของจังหวัดเชียงใหม่ตามเงื่อนไขที่ดินภาพรวม — หากต้องการราคาประเมินแปลงเฉพาะเจาะจงของคุณเอง สามารถค้นหาจากเลขที่เอกสารได้ทันที ไม่ต้องใช้เลขระวาง
🔍 ค้นหาราคาประเมินแปลงของคุณ →ราคาประเมินที่ดิน จังหวัดเชียงใหม่
25 อำเภอ · 210 ตำบล · ราคาประเมิน 25–45,000 บาท/ตร.ว. (มัธยฐาน 750 บาท)
เลือกอำเภอ
ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง จังหวัดเชียงใหม่
| ประเภทสิ่งปลูกสร้าง | บาท/ตร.ม. |
|---|---|
| ท่าเทียบเรือ | 13,000 |
| โรงแรม ความสูงเกินกว่า 5 ชั้นขึ้นไป | 11,000 |
| โรงแรม ความสูงไม่เกิน 5 ชั้น | 10,000 |
| ห้างสรรพสินค้า | 10,000 |
| สถานพยาบาล | 10,000 |
| สำนักงาน ความสูงเกินกว่า 5 ชั้นขึ้นไป | 9,500 |
| อาคารอยู่อาศัยรวม ความสูงเกินกว่า 5 ชั้นขึ้นไป | 9,500 |
| อาคารพาณิชย์ ประเภทโฮมออฟฟิศ | 9,300 |
| บ้านพักอาศัยตึกชั้นเดียว | 9,050 |
| บ้านพักอาศัยแฝดตึกชั้นเดียว | 9,000 |
| สระว่ายน้ำ | 8,850 |
| บ้านพักอาศัยตึกสองชั้น | 8,800 |
| ตึกแถวสี่ชั้นครึ่ง | 8,750 |
| บ้านพักอาศัยตึกสามชั้น | 8,700 |
| ตึกแถวสี่ชั้น | 8,700 |
ราคาประเมินจังหวัดเชียงใหม่ เอาไปใช้ทำอะไรได้บ้าง
ราคาประเมินราชการคือราคาที่กรมธนารักษ์กำหนดไว้เพื่อใช้เป็นฐานคำนวณ ค่าธรรมเนียมและภาษีที่สำนักงานที่ดิน ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริงในตลาด โดยทั่วไปราคาตลาดมักสูงกว่าราคาประเมิน เพราะราคาประเมินปรับรอบละหลายปี ขณะที่ราคาตลาดเปลี่ยนตามความต้องการซื้อขายตลอดเวลา
ตัวอย่าง: ที่ดิน 1 ไร่ (400 ตารางวา) ในจังหวัดเชียงใหม่ ที่ราคามัธยฐาน 750 บาท/ตร.ว.
- ราคาประเมินรวมทั้งแปลง
- 300,000 บาท
- ค่าธรรมเนียมการโอน (2%)
- 6,000 บาท
- อากรแสตมป์ (0.5% — ถือครองตั้งแต่ 5 ปี)
- 1,500 บาท
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3% — ถือครองไม่ถึง 5 ปี)
- 9,900 บาท
อากรแสตมป์กับภาษีธุรกิจเฉพาะจ่ายอย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้น ไม่จ่ายซ้ำซ้อนกัน และยังมีภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายที่คำนวณตามจำนวนปีที่ถือครองอีกส่วนหนึ่ง
ทำไมแต่ละเงื่อนไขราคาไม่เท่ากัน
ที่ดินติดทางหลวงแผ่นดินหรือถนนสายหลักจะได้ราคาสูงกว่าที่ดินที่เข้าถึงด้วยทางซอย หรือไม่มีทางสาธารณะเข้าถึง เพราะศักยภาพการใช้ประโยชน์ต่างกัน เวลาเทียบราคาจึงต้องดูให้ตรงเงื่อนไขของแปลงตัวเอง ไม่ใช่ดูแค่ชื่อตำบล
ราคาช่วงนี้ใช้ได้ถึงเมื่อไร
ราคาประเมินประกาศใช้เป็นรอบบัญชี รอบปัจจุบันคือ พ.ศ. 2566–2569 เมื่อขึ้นรอบใหม่ ราคาจะถูกปรับพร้อมกันทั้งประเทศ ก่อนทำนิติกรรมจึงควรตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินอีกครั้งเสมอ
ดูราคาประเมินจังหวัดอื่น
ข้อมูลจากกรมธนารักษ์ รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569
คำถามที่พบบ่อย
▸ราคาประเมินที่ดินจังหวัดเชียงใหม่ ตารางวาละเท่าไร
ราคาประเมินราชการจังหวัดเชียงใหม่ รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 อยู่ระหว่าง 25–45,000 บาทต่อตารางวา โดยมีค่ามัธยฐานที่ 750 บาทต่อตารางวา ราคาที่ใช้จริงขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแปลง เช่น ติดถนนสายใด เข้าถึงด้วยทางสาธารณะหรือไม่
▸ราคาประเมินกับราคาซื้อขายจริงต่างกันอย่างไร
ราคาประเมินราชการใช้เป็นฐานคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น ส่วนราคาซื้อขายจริงเป็นราคาที่ผู้ซื้อกับผู้ขายตกลงกันตามกลไกตลาด โดยทั่วไปราคาตลาดจะสูงกว่าราคาประเมิน เพราะราคาประเมินปรับเป็นรอบหลายปีครั้ง ขณะที่ราคาตลาดเปลี่ยนแปลงตลอดเวลาตามความต้องการในพื้นที่
▸อยากรู้ราคาประเมินของแปลงตัวเองในจังหวัดเชียงใหม่ ต้องทำอย่างไร
ใช้เลขที่โฉนดหรือเลขที่ น.ส.3 ก. ที่อยู่มุมขวาบนของเอกสารสิทธิ ค้นหาผ่านช่องค้นหาของเว็บนี้ได้ทันที ระบบจะดึงราคาประเมินของแปลงนั้นโดยตรงจากฐานข้อมูลกรมธนารักษ์ พร้อมแสดงเลขระวาง เลขที่ดิน หน้าสำรวจ และตำแหน่งโดยประมาณบนแผนที่ ให้เทียบกับเอกสารที่ถืออยู่ได้
▸ค่าโอนที่ดินคิดจากราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย
ค่าธรรมเนียมการโอน 2% คิดจากราคาประเมินราชการ ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% และอากรแสตมป์ 0.5% คิดจากราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า ส่วนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คิดจากราคาประเมินโดยหักค่าใช้จ่ายตามจำนวนปีที่ถือครอง แล้วคำนวณด้วยอัตราภาษีก้าวหน้า
▸ราคาประเมินรอบนี้ใช้ถึงเมื่อไร
รอบบัญชีปัจจุบันคือ พ.ศ. 2566–2569 เมื่อประกาศรอบใหม่ ราคาประเมินจะถูกปรับพร้อมกันทั่วประเทศ ก่อนทำนิติกรรมทุกครั้งควรตรวจสอบราคาล่าสุดกับสำนักงานที่ดินในพื้นที่อีกครั้ง เพราะตัวเลขบนเว็บใช้เพื่อการอ้างอิงเบื้องต้นเท่านั้น