ราคาประเมินที่ดิน เทศบาลตำบลท่าสะอาด

ราคาประเมินราชการเทศบาลตำบลท่าสะอาด รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 อยู่ระหว่าง 230–1,800 บาทต่อตารางวา โดยมีค่ามัธยฐานที่ 800 บาทต่อตารางวา ราคาที่ใช้จริงขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแปลง เช่น ติดถนนสายใด เข้าถึงด้วยทางสาธารณะหรือไม่ เงื่อนไขที่ได้ราคาสูงสุดในพื้นที่นี้คือที่ดินติดทางหลวงแผ่นดิน

ราคาประเมินราชการใช้เป็นฐานคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น ส่วนราคาซื้อขายจริงเป็นราคาที่ผู้ซื้อกับผู้ขายตกลงกันตามกลไกตลาด โดยทั่วไปราคาตลาดจะสูงกว่าราคาประเมิน เพราะราคาประเมินปรับเป็นรอบหลายปีครั้ง ขณะที่ราคาตลาดเปลี่ยนแปลงตลอดเวลาตามความต้องการในพื้นที่

ใช้เลขที่โฉนดหรือเลขที่ น.ส.3 ก. ที่อยู่มุมขวาบนของเอกสารสิทธิ ค้นหาผ่านช่องค้นหาของเว็บนี้ได้ทันที ระบบจะดึงราคาประเมินของแปลงนั้นโดยตรงจากฐานข้อมูลกรมธนารักษ์ พร้อมแสดงเลขระวาง เลขที่ดิน หน้าสำรวจ และตำแหน่งโดยประมาณบนแผนที่ ให้เทียบกับเอกสารที่ถืออยู่ได้

ค่าธรรมเนียมการโอน 2% คิดจากราคาประเมินราชการ ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% และอากรแสตมป์ 0.5% คิดจากราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า ส่วนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คิดจากราคาประเมินโดยหักค่าใช้จ่ายตามจำนวนปีที่ถือครอง แล้วคำนวณด้วยอัตราภาษีก้าวหน้า

รอบบัญชีปัจจุบันคือ พ.ศ. 2566–2569 เมื่อประกาศรอบใหม่ ราคาประเมินจะถูกปรับพร้อมกันทั่วประเทศ ก่อนทำนิติกรรมทุกครั้งควรตรวจสอบราคาล่าสุดกับสำนักงานที่ดินในพื้นที่อีกครั้ง เพราะตัวเลขบนเว็บใช้เพื่อการอ้างอิงเบื้องต้นเท่านั้น